Tại sao hệ thống điện là yếu tố không thể xem nhẹ trong dự án bất động sản?

Bảo vệ tương lai của chúng ta với câu hỏi "Tại sao tính toàn vẹn của hệ thống điện là yếu tố không thể xem nhẹ trong các dự án bất động sản hiện đại?". Sự phát triển mạnh mẽ của các công trình xanh (green buildings) cũng đang đóng vai trò then chốt trong việc định hình các tiêu chuẩn an toàn điện trong tương lai.

Chúng ta cùng nhau đi đến Ấn Độ, và được biết thêm về ngành bất động sản Ấn Độ đã đóng góp khoảng 7% vào GDP (Gross domestic product) quốc gia Ấn Độ như thế nào? Đây còn là động lực thúc đẩy quá trình đô thị hóa và tạo ra hàng triệu việc làm tại quốc gia đông dân số đứng thứ hai trên thế giới. Bạn có biết rằng, khi nhu cầu về những không gian sống và làm việc sáng tạo, tiện nghi ngày càng tăng, yếu tố an toàn trong thiết kế dự án, lựa chọn vật liệu và quy trình thi công trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Hiểu được điều này, Polycab và CNBC-TV18 đã khởi xướng một sáng kiến tiên phong nhằm nâng cao nhận thức về tầm quan trọng của an toàn điện trong các lĩnh vực then chốt như bất động sản, sản xuất công nghiệp và giao thông vận tải. Sáng kiến này đã quy tụ những nhà lãnh đạo đầu ngành, các nhà hoạch định chính sách và chuyên gia có tầm nhìn, cùng nhau thảo luận về các giải pháp cáp điện hiệu quả và những tiêu chuẩn an toàn cần được áp dụng.

Sau thành công tại Mumbai và Chennai, chuỗi hội nghị chuyên đề này tiếp tục hướng đến Hyderabad – một thành phố đang chuyển mình mạnh mẽ thành trung tâm đô thị lớn. Chỉ trong vòng một tháng, thành phố đã ghi nhận hơn 87.000 hồ sơ đăng ký nhà ở và gần 800 dự án thương mại mới. Sự bùng nổ của thị trường bất động sản Hyderabad là kết quả của quy hoạch đô thị bài bản, tầm nhìn xa, hệ thống hạ tầng đẳng cấp quốc tế và một bộ máy quản trị năng động, tiến bộ tại đất nước Ấn Độ.

Hyderabad hiện là trung tâm của nhiều ngành kinh tế mũi nhọn như Công nghệ Thông tin (CNTT), dược phẩm, chăm sóc sức khỏe, trung tâm dữ liệu và các Trung tâm Năng lực Toàn cầu (GCC). Sức hút này đang kéo theo dòng vốn đầu tư lớn từ các tập đoàn hàng đầu. Với tốc độ mở rộng đô thị nhanh chóng, việc áp dụng các tiêu chuẩn an toàn điện chặt chẽ trong các dự án mới là điều bắt buộc. Chúng không chỉ đảm bảo an toàn cho cộng đồng dân cư mà còn củng cố niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà, đồng thời hỗ trợ tăng trưởng kinh tế bền vững.

Polycab India Limited, một trong những đơn vị tiên phong, đang cung cấp các giải pháp điện sáng tạo, vừa tiết kiệm năng lượng vừa đảm bảo an toàn tối đa. Thông qua hội nghị chuyên đề "An toàn Hạ tầng: Cung cấp Năng lượng cho Tương lai Điện của Ấn Độ" (Infra Safety: Powering India's Electrical Future), Polycab và CNBC-TV18 mong muốn góp phần xây dựng một ngành bất động sản an toàn và có khả năng chống chịu tốt hơn trước các rủi ro.

Hội nghị chuyên đề về An toàn Hạ tầng đã nhấn mạnh tính cấp thiết của vấn đề an toàn điện, đặc biệt tại bang Telangana, nơi sự kiện diễn ra. Bang này đang chứng kiến tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng và đặt mục tiêu đạt quy mô nền kinh tế 1 nghìn tỷ USD vào năm 2036. Hyderabad, thủ phủ của bang, chính là đầu tàu của sự phát triển này. Kim ngạch xuất khẩu Công nghệ Thông tin của Telangana tăng 11,2% trong năm tài chính 2024, và thành phố cũng đang trở thành một trung tâm dữ liệu lớn, dự kiến quy mô tăng gấp ba lần vào năm 2030.

Sức nóng của nền kinh tế đã trực tiếp thúc đẩy thị trường bất động sản. Lượng dự án nhà ở mới chào bán tại Hyderabad tăng 10%, vượt qua cả các thành phố lớn khác như Bengaluru và Mumbai. Các khoản đầu tư công nghệ khổng lồ, ví dụ như 2,8 tỷ USD từ Amazon Web Services hay 70 triệu USD từ NPCI, càng làm tăng sức cầu cho thị trường.

Tuy nhiên, sự tăng trưởng này cũng đang tạo ra áp lực khổng lồ lên hệ thống hạ tầng điện lực. Dự báo nhu cầu điện năng đỉnh điểm tại Telangana sẽ tăng gần gấp đôi, từ 15.623 MW (năm tài chính 2024) lên 31.809 MW vào năm 2035. Khi phụ tải điện ngày càng lớn, việc đảm bảo an toàn và tính toàn vẹn của hệ thống điện trong từng tòa nhà và khu dân cư/dự án trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.

Ông Srinivas Valluri, Chủ tịch Quốc gia - Hiệp hội An toàn và Phòng cháy Chữa cháy Ấn Độ & Chủ tịch Synergy Consultants, nhận định: "Phụ tải điện đã tăng lên đáng kể, và cùng với đó, phương thức quản lý cũng như các thiết bị điện chúng ta sử dụng cũng đã có nhiều cải tiến". Dù vậy, ông cũng chỉ ra rằng các khung pháp lý hiện hành dường như chưa theo kịp thực tế. "Không có bộ quy chuẩn nào - dù là IS 1180, NBC, hay bất kỳ tiêu chuẩn quốc tế nào khác - bao quát đầy đủ mọi khía cạnh. Chúng chỉ đáp ứng được khoảng 80% yêu cầu thực tế", ông Valluri nói thêm.

Thực trạng này tiềm ẩn những rủi ro đáng báo động. Hệ thống dây điện bị lỗi và sự cố chập điện là nguyên nhân hàng đầu gây ra hỏa hoạn. Thống kê cho thấy khoảng một phần ba số vụ cháy trên toàn cầu có liên quan đến các vấn đề về điện. Ông Valluri nhấn mạnh tổn thất về người: "Đây là vấn đề nghiêm trọng liên quan trực tiếp đến an toàn tính mạng, và những lỗ hổng trong quy định là lý do khiến gần 35 người Ấn Độ tử vong vì tai nạn điện mỗi ngày". Bên cạnh đó, sự thiếu nhận thức và thiếu đào tạo bài bản cho lực lượng thi công cũng là yếu tố làm trầm trọng thêm tình hình.

1. An toàn điện là Chìa khóa Phòng chống Thảm họa như thế nào?

Vai trò của an toàn điện là cực kỳ quan trọng. Việc quản lý và vận hành hệ thống điện yếu kém có thể dẫn đến những hậu quả khôn lường, từ hỏa hoạn gây thiệt hại nghiêm trọng về tài sản đến những tổn thất đau lòng về người. Vụ cháy tại tòa nhà Mundka ở Delhi năm 2022 khiến 27 người thiệt mạng do chập điện là một minh chứng đau xót. Ngay tại Telangana, trung bình mỗi ngày xảy ra hơn 20 vụ tai nạn liên quan đến cháy nổ, và phần lớn nguyên nhân đến từ sự cố hệ thống điện.

Ngoài các yếu tố kỹ thuật hạ tầng, lỗi do con người cũng đóng vai trò không nhỏ. Ông Abhishek Chanda, Giám đốc Tập đoàn Vasavi, chỉ ra ba nhóm nguyên nhân chính gây nguy hiểm về điện: "Thứ nhất, sử dụng sai cách các thiết bị điện, ví dụ như thiết bị đun nấu, có thể gây ra tình huống nguy hiểm. Thứ hai, các sự cố kỹ thuật từ phía nguồn cung cấp điện có thể gây gián đoạn và rủi ro. Thứ ba, sự bất cẩn của con người, như hút thuốc tại khu vực cấm, cũng có thể là nguyên nhân tiềm ẩn". Các chuyên gia đều đồng tình rằng, việc hiểu rõ và giải quyết triệt để các yếu tố này là chìa khóa để phòng ngừa sự cố.

Việc xem nhẹ vấn đề an toàn điện trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh chóng là một sai lầm tiềm ẩn rủi ro lớn. Ngành bất động sản cần nhận thức sâu sắc rằng, tăng trưởng bền vững không chỉ nằm ở việc xây dựng thêm nhiều cơ sở hạ tầng, mà cốt lõi là phải đảm bảo mọi công trình, từ khu công nghệ cao đến chung cư cao tầng, đều đặt yếu tố an toàn lên hàng đầu.

Các chuyên gia nhấn mạnh sự cần thiết của những biện pháp chủ động. Ông Y. Linga Reddy, Kỹ sư trưởng, Bộ Đường bộ & Tòa nhà, Chính phủ Telangana, khuyến cáo: "Các tòa nhà cũ nên được thay thế hệ thống dây điện hiện hữu bằng cáp MI đồng mới để nâng cao mức độ an toàn".

Ông cũng bổ sung rằng "một hệ thống phân phối điện được quy hoạch, thiết kế bài bản ngay từ đầu là yếu tố then chốt để phòng ngừa rủi ro". Việc áp dụng các quy trình an toàn chuẩn mực, kiểm tra định kỳ và tuân thủ các tiêu chuẩn cập nhật là điều kiện tiên quyết để duy trì sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS Telangana mà không phải đánh đổi bằng sự an toàn của cộng đồng.

Ấn Độ đã có khung pháp lý tương đối đầy đủ về an toàn điện, như Đạo luật Điện lực 2003 và Quy tắc Điện lực Ấn Độ 1956. Việc tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn này giúp giảm thiểu đáng kể rủi ro. Công tác kiểm tra, đánh giá định kỳ và áp dụng các quy định an toàn mới nhất là nền tảng để duy trì một hạ tầng điện an toàn cho các công trình.

2. Vai trò của Lực lượng Lao động được Đào tạo và Hệ thống Lắp đặt được Chứng nhận.

Một trong những thách thức lớn nhất đối với ngành xây dựng và bất động sản hiện nay là đảm bảo chất lượng của lực lượng lao động thi công hệ thống điện, đặc biệt là về kỹ năng và chứng chỉ hành nghề.

Ông Anurag Agarwal, Giám đốc điều hành mảng Xuất khẩu Toàn cầu & Kinh doanh Mới tại Polycab, chỉ rõ: "Việc thiếu các chương trình đào tạo bài bản và quy trình cấp chứng nhận phù hợp cho thợ điện là một vấn đề nghiêm trọng".

Ông nhận xét: "Xã hội chúng ta cần quan tâm hơn đến các quy chuẩn lắp đặt và việc cấp chứng nhận cho những người thợ điện, nhà thầu thực hiện công việc tại các công trình/dự án. Đây là thách thức lớn nhất của ngành, ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều khía cạnh an toàn".

Việc ban hành quy định và bắt buộc chỉ những thợ điện có chứng chỉ mới được phép thi công lắp đặt có thể ngăn chặn phần lớn các sự cố đáng tiếc. Theo ông Agarwal, các mối nguy từ hệ thống điện gây ra khoảng 35 ca tử vong mỗi ngày. Nhận thức được điều này, Polycab đã chủ động triển khai các chương trình đào tạo, với gần 10.000 thợ điện được huấn luyện chỉ trong năm nay, nâng tổng số chuyên gia được đào tạo trong mạng lưới của họ lên 150.000 người. Những sáng kiến như vậy đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao tay nghề cho lực lượng lao động và giảm thiểu rủi ro an toàn trong các dự án.

3. Vai trò của Việc Kiểm tra Định kỳ và Đổi mới Cơ sở Hạ tầng.

Để đảm bảo an toàn điện trong dài hạn cho các công trình, giới chuyên môn khuyến nghị cần có quy trình kiểm tra định kỳ và kế hoạch nâng cấp, thay thế hạ tầng phù hợp.

Ông Sri Y. Nagi Reddy, IPS, Tổng Giám đốc Sở Cứu hỏa, Ứng phó Thảm họa, Khẩn cấp và Dân phòng Telangana, nhấn mạnh vai trò của các cơ quan quản lý điện lực cấp bang: "Các sở điện lực địa phương cần đóng vai trò chủ đạo trong việc giám sát an toàn điện dài hạn cho các tòa nhà. Tương tự như việc Chứng chỉ Không phản đối (NOC) cần được gia hạn 5 năm một lần, nên có một chính sách rõ ràng yêu cầu kiểm tra định kỳ hệ thống điện và thực hiện nâng cấp khi cần thiết. Một đề xuất thực tế là ban hành quy định yêu cầu thay thế hệ thống dây điện sau mỗi 10-15 năm sử dụng, dựa trên tuổi thọ trung bình của vật tư, thiết bị".

Việc áp dụng các biện pháp này sẽ giúp hệ thống điện của các tòa nhà luôn đáp ứng tiêu chuẩn an toàn mới nhất, từ đó giảm thiểu nguy cơ cháy nổ và các sự cố liên quan.

4. Tăng cường An toàn Điện trong Xây dựng Bền vững.

Xây dựng bền vững giờ đây không còn là xu hướng mà đã trở thành yêu cầu tất yếu, đặc biệt là đối với các dự án tòa nhà thông minh. Trước áp lực về nhu cầu năng lượng và những lo ngại về an toàn điện, các chủ đầu tư phải đảm bảo hai yếu tố bền vững và an toàn luôn song hành. Điều này cần được tính toán ngay từ khâu thiết kế, bởi việc tích hợp quy hoạch hệ thống điện một cách bài bản từ đầu sẽ giúp tránh được những thiếu sót tốn kém và nguy hiểm về sau.

Ông Anand, Phó Giám đốc Điều hành của IGBC, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phối hợp đồng bộ ngay từ sớm: "Tinh thần của công trình xanh là khả năng tích hợp các đội ngũ liên quan ngay từ ngày đầu tiên. Quá trình này nên bao gồm việc xác định rõ cho tất cả các dự án: loại cáp, loại ống dẫn, yêu cầu về điện áp, và kế hoạch mở rộng khả thi".

Cách tiếp cận tích hợp này đảm bảo an toàn điện được đặt lên hàng đầu, song song với mục tiêu tối ưu hiệu quả năng lượng. Thực tế cho thấy, các công trình đạt chứng nhận xanh như IGBC hay LEED có mức tiêu thụ năng lượng thấp hơn đáng kể. Ông Anand giải thích: "Khi chúng tôi mới bắt đầu phong trào công trình xanh, một tòa nhà văn phòng rộng 1 triệu feet vuông thường cần 10-12 megawatt điện. Nay, với các dự án đạt chuẩn IGBC, con số này chỉ còn khoảng 5 megawatt. Khi phụ tải điện giảm, toàn bộ hệ thống liên quan cũng được tối ưu hóa và tích hợp tốt hơn".

Bà Mitra Sripada, Giám đốc của Design Tree Service Consultants, cũng đề cao giá trị của sự hợp tác: "Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và ngành bất động sản không ngừng phát triển, cách tiếp cận hợp tác giữa các bên là vô cùng quan trọng. Khi các chủ đầu tư, nhà hoạch định chính sách, nhà sản xuất vật liệu và chuyên gia an toàn cùng ngồi lại, một văn hóa trách nhiệm sẽ được hình thành. Các bên liên quan cần chung tay xây dựng một hệ sinh thái mà ở đó, an toàn không phải là yếu tố thứ yếu, mà là một phần không thể thiếu trong mọi khâu, từ thẩm định đến triển khai dự án bất động sản. An toàn phải luôn là ưu tiên số một".

Ông Anand cũng đồng tình: "An toàn là tối thượng. Ngay cả trước khi xem xét tối ưu hiệu quả năng lượng qua vật liệu kính hay thông số máy điều hòa, thì an toàn điện tuyệt đối không bao giờ được phép đánh đổi".

Dưới góc độ một nhà phát triển, việc cập nhật và ứng dụng các tiến bộ công nghệ là chìa khóa để kiến tạo những công trình an toàn và thông minh hơn. Ông YR Nagaraja, Chủ tịch của Ramky Infrastructure Limited, chia sẻ: "Thách thức của tôi là làm sao theo kịp tốc độ phát triển của công nghệ và các sản phẩm mới liên tục ra đời. Điều cần thiết là phải tích hợp những tiến bộ này vào giai đoạn thiết kế dự án. Chúng tôi hợp tác chặt chẽ với các đơn vị tư vấn như Design Tree và các đối tác khác để đảm bảo luôn cập nhật thông tin. Công việc của tôi đòi hỏi phải thường xuyên trao đổi với họ, nắm bắt xu hướng thị trường, và theo dõi các sản phẩm mới từ nhà cung cấp. Tất cả những điều này giúp chúng tôi đưa những đổi mới công nghệ vào dự án một cách hiệu quả".

Với vị thế là thủ phủ công trình xanh của Ấn Độ, nơi đặt trụ sở của IGBC và sở hữu những ngôi nhà đạt chuẩn Bạch kim đầu tiên trên thế giới, Hyderabad đang tiên phong trong lĩnh vực xây dựng bền vững và an toàn. Sự phát triển này không chỉ thể hiện qua những tòa nhà hiện đại mà còn qua nỗ lực cải thiện môi trường sống, như ông Hari Babu, Chủ tịch NAREDCO Ahead, nhấn mạnh về việc gia tăng độ che phủ xanh từ 24% lên 32% trong thập kỷ qua.

5. Hướng tới Tương lai của An toàn Điện trong Bất động sản.

Tương lai của an toàn điện trong lĩnh vực bất động sản hứa hẹn nhiều thay đổi đột phá nhờ vào việc tích hợp các công nghệ thế hệ mới. Xu hướng ngầm hóa hệ thống cáp điện là một ví dụ điển hình, giúp cải thiện đáng kể mức độ an toàn.

Ông Sri Musharraf Faruqui, IAS, CMD của Công ty Phân phối Điện lực Miền Nam Bang Telangana, cho biết: "Thủ tướng đã chỉ đạo về việc triển khai hệ thống cáp điện ngầm. Khi các dự án quy mô lớn này được thực thi, nó sẽ tạo ra sự thay đổi tích cực rõ rệt". Việc này giúp loại bỏ các rủi ro từ hệ thống dây điện nổi trên không, như sự cố chạm chập, mất điện, nguy cơ cháy nổ, đặc biệt tại các khu đô thị có mật độ dân cư cao.

Cùng với sự phát triển của hệ thống điện, công nghệ thông minh sẽ ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao an toàn. Lưới điện thông minh (smart grids), hệ thống giám sát ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI), và các công cụ bảo trì dự đoán dựa trên Internet of Things (IoT) sẽ là những xu hướng chủ đạo. Các công nghệ này cho phép theo dõi mạng lưới điện theo thời gian thực, phát hiện sớm các rủi ro tiềm ẩn trước khi chúng trở thành sự cố nghiêm trọng. Nhờ bảo trì dự đoán, việc can thiệp có thể được thực hiện kịp thời, bảo vệ tốt hơn cho cả hạ tầng và con người.

Ông Prasad Nishtala, Nhà tư vấn An toàn Phòng Cháy Chữa Cháy và Chủ tịch FSAI Hyderabad, hình dung về một tương lai với hệ thống điện thông minh hơn nữa: "Trong tương lai, tôi tin rằng cáp điện sẽ trở nên thông minh hơn rất nhiều. Chúng ta có thể kỳ vọng vào các loại cáp cảm biến nhiệt đổi màu khi nhiệt độ tăng, hay cáp dò nhiệt tuyến tính tích hợp trong máng cáp. Các hệ thống này sẽ kết nối trực tiếp với IoT, cho phép giám sát liên tục và phản ứng tức thời với các mối nguy". Những đổi mới này sẽ rút ngắn đáng kể thời gian phản ứng và nâng cao hiệu quả của quy trình đảm bảo an toàn.

Triển vọng này càng được củng cố bởi những tiến bộ trong công nghệ an toàn phòng cháy chữa cháy và điện nói chung. Ông Sandip Patnaik, Giám đốc Điều hành Cấp cao Hyderabad & Thành viên Hội Đồng Quản Trị tại JLL Ấn Độ, bày tỏ sự lạc quan: "Tôi rất tin tưởng vào tương lai, nhất là khi Ấn Độ đang dẫn đầu thế giới về đổi mới. Chỉ trong vài năm tới, chúng ta sẽ chứng kiến những bước tiến vượt bậc trong lĩnh vực an toàn phòng cháy chữa cháy và điện. Các giải pháp tiên tiến đang dần thành hình. Cáp cảm biến cung cấp khả năng bảo vệ thời gian thực và hỗ trợ phản ứng tức thì, cùng với hệ thống cảnh báo tự động, sẽ trở thành tiêu chuẩn ngành. Đây không còn là ý tưởng mà là những công nghệ đang được thương mại hóa".

Xu hướng phát triển công trình xanh tiếp tục là động lực quan trọng định hình tương lai an toàn điện. Nhu cầu về các tòa nhà bền vững ngày càng tăng, xuất phát từ yêu cầu của khách thuê và nhận thức về lợi ích sức khỏe, môi trường. Điều này biến công trình xanh từ một lựa chọn thành một tiêu chuẩn gần như bắt buộc. Các chủ đầu tư đang ngày càng tích hợp các tiêu chuẩn xanh vào cả dự án nhà ở và thương mại.

Như ông Patnaik khẳng định: "Bền vững không còn là tùy chọn, mà là một kỳ vọng". Sự chuyển dịch này, được thúc đẩy bởi ý thức trách nhiệm xã hội và môi trường ngày càng cao, đang tái định hình toàn bộ ngành xây dựng.

6. Đặt An toàn Điện làm Trọng tâm trong Phát triển Bất động sản.

Tóm lại, an toàn hệ thống điện là yếu tố then chốt cho sự phát triển bền vững của ngành bất động sản trong tương lai. Như lời của ông Anurag Agarwal: "Để dẫn đầu, chúng ta phải cam kết toàn diện. Không có đường lùi". Ông Debajyoti Mukherjee, Phó Chủ tịch Tiếp thị Kỹ thuật của Polycab, cũng đồng tình: "An toàn là trách nhiệm hàng đầu. Chúng tôi luôn ưu tiên đổi mới dựa trên các tiêu chuẩn an toàn cao nhất, kết hợp với việc nâng cao nhận thức và đảm bảo tuân thủ".

Ngành bất động sản hiện đại muốn phát triển bền vững trong tương lai cần chủ động áp dụng các giải pháp bền vững, ứng dụng công nghệ mới và không ngừng nâng cao tiêu chuẩn an toàn cho hệ thống điện. Tương lai sán lạn với những đổi mới như cáp ngầm hóa hay giám sát bằng AI đang ở phía trước.

Để hiện thực hóa tương lai đó, cần có sự hợp tác chặt chẽ giữa các chủ đầu tư/nhà phát triển, cơ quan quản lý, và các đơn vị tư vấn/chuyên gia nhằm đảm bảo tính toàn vẹn và an toàn của hệ thống điện trong mọi công trình. Mục tiêu chung là xây dựng nên những bất động sản an toàn hơn, thông minh hơn và bền vững hơn. Và thời điểm để hành động chính là ngay bây giờ.